Un reciente estudio de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) revela la distribución del rezago habitacional en México, identificando las entidades con mayor concentración de viviendas en condiciones desfavorables. El informe, denominado “Rezago Habitacional Ampliado en México”, analiza datos hasta 2024 y define el rezago habitacional ampliado (RHA) como aquellas viviendas que presentan hacinamiento (más de 2.5 personas por cuarto), están construidas con materiales precarios, o carecen de escusado.
Según el reporte, un poco más de la mitad (50.3%) del total de viviendas en condiciones de rezago habitacional en el país se encuentra concentrado en seis estados: Veracruz (13.0%), Chiapas (12.1%), Oaxaca (7.3%), México (6.4%), Guerrero (5.8%) y Baja California (5.7%). El análisis de la SHF indica que, a nivel nacional, el RHA abarca 8 millones 381 mil 545 viviendas, lo que representa el 21.9% del parque habitacional total del país, estimado en 38.36 millones de viviendas para 2024. Dentro de este RHA, se identificaron 1 millón 100 mil 860 viviendas con problemas de hacinamiento, 7 millones 187 mil 679 construidas con materiales de baja calidad, y 93 mil 6 viviendas sin acceso a escusado.
El estudio también desglosa la distribución del RHA según el tipo de localidad. Los datos muestran que el 47.8% de las viviendas en RHA se ubican en zonas rurales, el 35.2% en zonas urbanas, y el 17.1% en zonas consideradas en transición. Adicionalmente, se observó una disminución en el número de viviendas en RHA pertenecientes a hogares con personas afiliadas a la seguridad social (-5.1%) y en hogares sin afiliados (-7.2%). A pesar de esta reducción, el informe destaca que un porcentaje significativo (74.2%) de las viviendas en RHA están ocupadas por hogares que no cumplen con los requisitos para acceder a créditos del Infonavit o FOVISSSTE, lo que sugiere la necesidad de apoyos adicionales.
El informe de la SHF enfatiza la relación entre el rezago habitacional y el nivel de ingresos. La mayoría (65.6%) de las viviendas en RHA pertenecen a hogares con ingresos mensuales inferiores a dos salarios mínimos (aproximadamente 15 mil 185 pesos). En contraste, solo el 8.3% de las viviendas en rezago están ocupadas por hogares con ingresos superiores a cuatro salarios mínimos (alrededor de 30 mil 369 pesos).
Finalmente, el estudio señala un crecimiento en el número total de viviendas habitadas a nivel nacional entre 2022 y 2024, con un aumento de aproximadamente 1.39 millones. Al mismo tiempo, se registró una disminución en la cantidad de viviendas clasificadas como en rezago, con una reducción de 595 mil 864 unidades. La SHF considera esta disminución como la más significativa desde 2008, indicando una mejora relativa en las condiciones habitacionales a nivel nacional. La proporción de viviendas rezagadas a nivel nacional ha disminuido de 32.8% en 2008 a 21.9% en 2024. El RHA tiende a ser más prevalente en los estados del sur-sureste del país.
